<p><span style="font-size: 14px;">¿Buscás una propiedad en pleno centro que combine categoría, privacidad y versatilidad de uso?</span></p><div>Este departamento piso completo, disponible tanto en venta como en alquiler, se encuentra estratégicamente ubicado en la intersección de Avenida Córdoba y Mendoza, una de las zonas más consolidadas y visibles de Capital, San Juan.</div><div><br></div><div>El edificio cuenta con solo cinco unidades, lo que garantiza un entorno exclusivo y ordenado. El acceso mediante ascensor privado directo al departamento aporta seguridad, control y una marcada sensación de privacidad, cualidades valoradas tanto para uso residencial como para uso comercial o profesional.</div><div>La propiedad se desarrolla sobre una superficie de 195 m² cubiertos, con una distribución amplia, funcional y adaptable, apta para vivienda permanente o para actividades comerciales tales como estudios profesionales, consultorios, oficinas premium o espacios corporativos.</div><div>El living de generosas dimensiones, con baño, permite una recepción cómoda de clientes o invitados. El comedor independiente puede destinarse a sala de reuniones o área ejecutiva. La cocina se encuentra completamente equipada y el lavadero independiente, con salida a escalera de emergencia, suma practicidad operativa.</div><div>La zona privada está compuesta por tres dormitorios amplios, dos de ellos con baño en suite. El dormitorio principal se destaca por su tamaño y vestidor. Además, la propiedad incluye una habitación de servicio o despensa con baño en suite.</div><div>En total, el departamento cuenta con cinco baños, lo que optimiza la circulación y el uso simultáneo de los espacios. El balcón interno aporta ventilación y luz natural, manteniendo la privacidad del conjunto.</div><div>El edificio ofrece amenities de categoría: piscina, gimnasio y salón de usos múltiples con parrillero, un valor diferencial tanto para residencia como para empresas que priorizan confort y representación.</div><div>La unidad incluye cochera propia y fue construida con materiales de primera calidad, garantizando una excelente calidad constructiva.</div><div>Ubicación: Avenida Córdoba entre calles Córdoba y Mendoza, Capital, San Juan.</div><div>Superficie: 195 m² cubiertos más balcón.</div><div>Destino: Apto uso residencial y comercial.</div><div>Servicios: cloaca, electricidad, cable y agua potable.</div><div><br></div><div>CONDICIONES DE ALQUILER</div><div>Requisitos:</div><div>-Demostración de ingresos suficientes por parte del solicitante.</div><div>-Dos garantes con recibos de sueldo que dupliquen el valor del alquiler o seguro de caución.</div><div>-Para ingresar:</div><div>Un mes de alquiler.</div><div>Un mes de depósito en garantía, devuelto a los 45 días de finalizado el contrato.</div><div>Un mes de honorarios inmobiliarios.</div><div>En escribanía:</div><div>Certificación de firmas (valor aproximado $35.000 por firma).</div><div>Para la entrega de llaves deben haber firmado todas las partes del contrato.</div><div><br></div>